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阜阳市房管局:房屋质保金新规来了!
文章作者:管理员   文章来源:阜阳市房屋管理局  发布时间:2020-01-20  浏览:2981 次   字体大小 :

就在今天!

阜阳市房屋管理局

发布最新消息


微信图片_20200120214756.jpg


1月15日

市政府正式修订出台了

《阜阳市物业工程质量保证金管理办法》

与现行政策相比

新修订出台的《办法》

有四大举措




01

增加了物业质保金交存方式,对已经实行商品房预售资金监管的项目,开发建设单位可以持相关资料向预售资金监管部门申请将预售款直接转存为物业质保金




02

增加了物业质保金免交规定,企业可以用商业保险、银行保函等方式替代交纳物业质保金;




03

简化了物业质保金申请使用程序,当开发建设单位既不能排除其责任又拒不履行义务时,报修人可直接向市物业资金办提出书面申请,只需提供市城乡建设部门出具的书面处理意见、物业质保金使用方案、维修工程预算以及其他相关资料即可申请使用物业质保金;




04



对物业质保金管理主体作出了调整,新办法规定物业质保金由市房屋管理局所属单位市物业专项维修资金管理办公室具体承担资金日常交存、使用、管理和日常退还工作。


微信图片_20200120214806.jpg

(网络图)


新《办法》提到


物业工程保修期从开发建设单位将竣工验收合格的物业工程交付用户使用之日起计算,物业工程质量保修的内容和期限不得低于国家、省规定的内容和期限,开发建设单位对业主购买的物业可以延长保修期。


正常使用条件下,国家、省规定的物业保修范围和最低保修期限为:

(一)房屋建设的地基工程和主体结构、基础设施工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程为5年,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

(三)保温工程为5年

(四)电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;

(五)装饰装修工程为2年

(六)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(七)其他项目的保修期限,由买卖双方自行约定,但不得低于国家规定的保修期限。


法律、法规对物业的保修范围和保修期限有新规定的,从其规定。


很多人会问

对于物业质保金的使用


开发建设单位应当按照法定的物业工程保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。物业工程保修期内,因施工方原因造成的工程质量缺陷,由开发建设单位先行承担鉴定及保修责任。

在物业保修范围和保修期内,物业出现质量问题,业主、物业服务企业、业主委员会、社区居民委员会(以下简称报修人)应向开发建设单位报修,开发建设单位接到报修后应当在24小时内派人到现场核查情况,情况属实、属于保修范围的,应当及时修复。

开发建设单位对物业可以自行保修,也可以委托物业服务企业或者其他自然人、法人代为保修。


微信图片_20200120214812.jpg

另外

新修订出台的《办法》对

新旧政策的交替也作出了明确规定

对本办法实施前已经竣工交付使用

且符合交纳物业质保金条件的项目

其交存仍按原规定执行

这既体现了项目之间

交存的公平性、合理性

也保证了新旧政策的有序衔接


新《办法》的修订出台

不仅方便了业主申请物业质保金

保障了业主的合法权益

也切实减轻了企业负担

编辑:文文


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